黑山目前已经加入北约、使用欧元流通，并在申请加入欧盟，是这几年东欧/巴尔干比较热门的“资产+身份”布局地之一。下面分几块给你讲清楚：

　　1. 先说关键结论

　　

　　黑山原来的“公民投资入籍项目（CIP）”在 2022 年底已经官方关停，新申请已经不能直接通过投资拿护照。

　　现在主流是：通过购房或其他方式拿到居留（临时居留/永久居留），满足一定居住时间后，通过“归化”申请护照，本质上是一个“先拿长期居留，再入籍”的路线，而不是一步到位护照。

　　如果你看到有机构宣传“几十万欧直接拿黑山护照，项目还在”，要非常谨慎，很大概率是过时信息或夸大宣传。

　　

　　如果你能简单说一下预算（比如几十万人民币、上百万人民币、还是上百万欧）和目的（只是一个“备用身份”，还是考虑实际居住/子女教育/税务），我可以给你更定制化的方案对比。

　　

　　2. 黑山过去的投资公民计划（已停止）

　　为了帮你看懂网上资料中“矛盾的信息”：

　　

　　以前的项目结构大致是：

　　捐赠政府基金 + 购买指定房地产项目

　　总成本通常在 25–35 万欧+（不含中介费）

　　处理周期 6–12 个月左右

　　

　　该项目是官方批准的“直接入籍项目”，成功后直接拿护照，不要求长期居住。

　　但欧盟方面一直对这类项目有压力，黑山为了入欧，已按承诺在 2022 年 12 月 31 日正式关停，之后不再接受新申请。

　　

　　所以现在想通过正规渠道拿黑山身份，只能走“居留→入籍”的路线。

　　

　　3. 目前还能走的投资/居留路径

　　黑山现行移民法主要是通过以下几类方式拿“临时居留许可”（Temporary Residence Permit），之后再逐步转为永久居留、再归化入籍：

　　1）通过公司注册 + 工作/经营身份

　　

　　模式：注册一家公司，你作为董事或雇员，以工作理由申请居留。

　　资金门槛：公司注册费用低于购房，实质投入看业务规模；不少人做“轻运营或零运营”公司，只为身份。

　　要点：

　　每年续签临时居留，需证明公司存续，缴纳一定社保/税费。

　　对语言要求不高，生活成本也比较低。

　　

　　适合人群：愿意少量实际经营 / 或接受“挂靠式公司运营成本”的人；资金预算较有限，但能接受长期操作。

　　

　　2）购房拿居留（并不是直接护照）

　　

　　黑山有为房产持有人提供获得居留许可的法律基础，但具体执行上：

　　多数情况下，房产是你在当地长期居住的“生活依据”，配合其他理由（退休、长期生活等）来申请居留。

　　不是像一些国家那样“买到多少万欧自动获黄金居留”，需要具体个案操作。

　　

　　资金尺度：

　　海边城市（布德瓦、科托尔、蒂瓦特）自住+投资型房产：10–25 万欧常见；更高档项目则更多。

　　

　　关键点：

　　应注意开发商资质、项目进度、租金回报是否真实；

　　不要只看宣传的“包租××年”“保证回报×%”，实际风险不小。

　　

　　3）其他理由居留（婚姻、家庭团聚、长期工作合同等）

　　

　　对于中国申请者，一般不是主流投资路径，就略说：

　　与黑山公民结婚后，可先获居留，再按年限归化；

　　受雇于当地公司、长期工作合同也可申请居留。

　　

　　4. 从居留到入籍的大致时间线

　　（具体年限和要求要以当时法律为准，这里给的是理解框架）

　　

　　临时居留（一般按年续签）

　　通过上述方式获取，持续居住一定年限后才能申请永久居留。

　　

　　永久居留

　　通常需要连续合法居住若干年（比如 5 年，这个在很多国家都是常见门槛，黑山具体可能调整）。

　　

　　归化入籍

　　在持永久居留基础上，再满足一定居住年限、语言要求、无犯罪记录等，可申请入籍。

　　这个过程通常是 5–10 年级别的时间周期，而不是“一两年拿护照”。

　　

　　因此，现在的黑山“投资移民”要有一个中长期规划，不是原来那种“项目制、一次性投资换护照”。

　　

　　5. 黑山护照的实际价值与局限

　　优点：

　　

　　免签/落地签国家较多（包括申根区停留一定天数、土耳其等），旅行便利度中上。

　　税制对个人较友好（相对欧盟某些高税国家），对不少资产规划、企业架构有吸引力。

　　生活成本比西欧低，环境不错，海边城市适合养老/长期生活。

　　

　　局限：

　　

　　目前不是欧盟成员国，工作/定居其他欧盟国家没有欧盟护照那种“自由迁徙权”；

　　政策仍在变化中（尤其是为了加入欧盟），今后居留和入籍要求有可能趋严而不是放松。

　　

　　6. 实操时要注意的风险点

　　

　　信息滞后：大量中文文章还在写“黑山投资入籍项目 2023/2024 正在进行”，基本是没更新的旧文或营销稿。

　　开发商/项目风险：

　　期房烂尾、交付延迟；

　　租金回报率与承诺严重不符；

　　某些“指定项目”其实在政策关停后已经失去作为移民通道的资格。

　　

　　中介夸大：

　　承诺“×年内百分百拿护照”“不需要任何居住要求”等，都要高度怀疑。

　　正常合规路径，时间一定不短。

　　

　　7. 如果你打算认真考虑黑山，下一步可以这样做

　　1）先明确自己：

　　

　　你更想要的是：

　　备用旅行护照？

　　长期定居地？

　　还是全球资产配置+税务规划的一环？

　　

　　你的总预算大概范围？（人民币几十万 / 一两百万 / 多于 500 万 等）

　　

　　2）再根据目的看适配度：

　　

　　如果你想要的是“尽快有一护照备用”，黑山现在已不适合这个目标，可以考虑别的国家的成熟项目。

　　如果你有中长期在欧洲生活、且预算适中，又愿意长期持有地产或维护一定经营，公司+居留路线是可以讨论的。

　　

　　如果你愿意，可以回我几个关键信息：

　　1）你主要是想要护照，还是先有一个长期居留身份？

　　2）大致预算（可以用人民币区间说）？

　　3）有没有考虑实际过去住一部分时间，还是希望尽量少去？

　　我可以帮你对比：

　　

　　黑山现在还能走的具体路径和大致花费/周期

　　以及是否有别的国家更适合你目标的方案（比如同样预算下的其他欧洲或加勒比项目）。