罗马尼亚目前没有那种“买房/买国债就给你永居或护照”的经典投资移民项目，但可以通过“投资+居留许可”的方式长期合法居住，满足一定条件后再申请长期居留、永久居留甚至入籍。
下面按实操路径说清楚：
一、先弄清几个基本概念
临时居留许可（TRP）：常见是 1 年一签，通过工作、公司经营、家庭团聚、学习等获得。
长期居留许可（Long-term residence）：通常要求合法连续居住 5 年以上且满足收入/语言等条件。
永久居留 / 入籍：长期居留后再往上一步；入籍一般看 8 年左右的合法居住时间（婚姻等情况会缩短）。
投资本身不是独立的移民类别，而是用来支撑你其他类型的居留（比如公司负责人、员工、个体经营者等）。
二、现实可行的几种“投资+居留”路径
1）公司投资+法人/高管居留
适合人群：想在罗马尼亚长期生活、做实体业务或外包服务、贸易等。
基本思路：
在罗马尼亚注册公司（SRL 最常见，相当于有限责任公司），你做股东兼管理员/董事。
公司有真实业务、账户流水、纳税、雇佣员工（越正规越好）。
以“商业活动”或“公司管理者”的身份申请居留许可。
关键点：
需要商业计划书、公司注册文件、税务登记、办公地址租赁合同等。
通常需要证明公司对当地有实际经济贡献（营收、雇佣罗马尼亚员工、缴税）。
第一次居留许可一般给 1 年，之后根据公司运营情况续签。
风险与难点：
完全“空壳公司”被移民局质疑的概率越来越大。
需要有一定管理运营能力和真实开支。
2）雇佣关系+投资自己公司
适合人群：不方便在别的公司找工作，希望通过自己公司雇佣自己。
操作逻辑：
自己在罗马尼亚注册公司 → 自己成为公司雇员 → 申请工作签证/工作居留。
同时以股东身份注入资金，用“投资”增强公司实力。
注意：
工资水平应合理，按当地标准交税和社保。
移民局可能看你公司是否有真正对外业务，而不仅仅是“自雇”。
3）自雇 / 个体经营者（Freelancer / PFA / Sole trader）
适合人群：IT、设计、咨询等可以远程提供服务的人。
实际做法：
以“自雇”身份在罗马尼亚登记（如 PFA 或 SRL 一人公司）。
提供合同、发票、纳税证明，证明你有稳定收入来源。
投资体现：
通过给自己业务投入设备、办公场地、营销等作为投资支撑。
优点：
真实收入+纳税记录，对长期居留和后续入籍都很加分。
4）房地产投资+其他居留类型
罗马尼亚买房本身不自动给居留。
现实操作中，房产可以帮助：
提供居住地址（很多居留类型都需要）。
证明你有一定经济实力。
常见组合：
买房 + 公司 / 自雇居留。
买房 + 子女在罗马尼亚读书，家长申请陪读/家庭团聚等（视具体情况和国籍）。
三、时间线和身份升级大致是这样
第 1–5 年：
持临时居留许可（每年更新，理由必须持续存在：公司经营、工作、自雇、学习等）。
维持无犯罪记录、纳税正常、保险齐全。
满足条件后：
申请长期居留（长期居住卡），通常要求：
5 年以上连续合法居住（中间离境有上限）；
有稳定合法收入、医疗保险；
基本语言和融入程度（视政策要求）。
更长时间（例如 8 年左右）：
视政策，可申请入籍。
一般需要罗马尼亚语能力、融入社会的证明、无犯罪等。
投资（公司、业务、房产）本身并不会缩短年限，但能让你更容易稳定拿居留和展示经济实力。
四、需要你提前考虑的几个问题
你现在的国籍是什么？（欧盟/非欧盟差异极大）
你是更偏向：
开公司做生意？
远程工作 / 自雇（比如 IT）？
主要是买房养老+适度生意？
你能接受的大致投资额和每年生活成本预算是多少？
是否考虑让家人一起过去（配偶/子女的居留问题）？
这些会直接影响适合你的方案类型。
五、实务建议
不要相信“花 X 万欧元直接拿罗马尼亚护照/永居”的广告，目前法律上没有这种正规通道。
一定要找：
正规罗马尼亚当地律师或移民顾问；
或熟悉罗马尼亚法律的会计师事务所，帮你做公司、税务、居留申请。
在决定前，建议先去罗马尼亚做一趟考察：
了解生活成本、城市选择（布加勒斯特、克卢日、蒂米什瓦拉、雅西等）；
见见律师/会计师，确认你的具体可行路径、文件清单、成本。
如果你方便，可以补充几条信息：
1）你的国籍？
2）大致预算（总投资和每年可接受支出）？
3）更偏向哪种方式：公司经营 / 远程自雇 / 主要是买房生活？
我可以根据你的情况帮你梳理一个更具体、可执行的罗马尼亚路径清单（包括大致步骤和所需材料）。