马耳他的“投资移民”一般指拿居留卡（长期居留权），而不是一步到位拿护照。先给你梳理清楚几个主流路径，再说大致条件和花费范围。因为政策常改，你拿这些当框架，细节一定要以官方或持牌中介的最新信息为准。
一、几条常见路径概览
永居（MRVP / MPRP 等项目）：一次性投入+捐款+房产/租房，拿长期居留卡（类似永居），不能直接当马耳他公民。
工作签证 / 蓝卡：先找工作，公司担保办工签，长期在马耳他工作生活，后期可以申请长期居留。
创业 / 自雇：在马耳他注册公司、创造就业或满足一定营业额，有机会拿长期居留。
留学+转居留：先读书拿学生签证，后期找工作、转工签或其它居留类别。
护照项目（快速入籍）以前很火，但欧盟这几年盯得很紧，门槛高、审查严，而且变动频繁，不建议只凭旧资料操作。
你问的是“怎么投资移民”，下面重点讲永居类投资项目。
二、马耳他投资永居的大致结构
不同年份名称略有区别（MRVP / MPRP 等），核心结构通常包括几块：
1）政府捐款 / 行政费
向马耳他政府缴一笔不可退还的钱，性质类似“贡献金+行政费”。
金额与是否买房/租房、房产所在区域、家庭成员人数有关。
大致量级：几十万人民币起步，家庭成员多会增加。
2）房产要求：买房或租房二选一
购房：在规定区域购买最低价以上的房产，持有一定年限（比如5年），期间不能随便卖掉或降租。
租房：在马耳他租符合最低年租金要求的房子，连续租满若干年。
买房总投入金额高，但房子是资产；租房现金流压力较小但纯消费。
3）慈善捐款
一笔小额捐款给马耳他本地的非盈利机构/慈善机构。
数额相对前两项不算大，但也是必须的。
4）资产证明
通常需要提供一定数额以上的资产证明（银行存款、房产、公募基金等），证明你有能力在当地生活，不会成为社会负担。
资产证明额度及形式有具体要求，相当于“财务门槛”。
5）背景调查（尽调）
欧盟非常重视反洗钱和安全审查，会做详细的尽职调查。
要提供无犯罪记录、公证、工作或经商证明、资金来源证明等。
有金融制裁、刑事记录、复杂资金来源的人很难通过。
三、申请流程大致步骤
按常见的投资居留项目，流程一般是：
1）评估和选项目
确认你符合基本条件：无犯罪、资产水平、资金来源清晰。
选择：买房还是租房、单人还是全家。
2）准备材料
护照、户口本、结婚证、出生证、无犯罪证明等，并按要求做公证、翻译、认证。
资产证明、资金来源证明（工资单、纳税凭证、公司分红、房产出售记录等）。
3）签约中介或律所（强烈建议）
马耳他项目文件复杂，官方也倾向通过持牌代理递交。
中介费用通常单算（服务费），这部分就是你对比不同中介的重点。
4）递交申请和背景调查
由代理递交到马耳他相关部门，进入尽调阶段。
这一步很关键，时间比较长，有时会补材料。
5）获预批后完成投资动作
按批复要求完成：购房或签订租房合同、缴纳政府捐款、慈善捐款等。
在规定期限内完成，否则预批可能失效。
6）领取居留卡
完成投资后，安排登陆、录指纹、拍照等手续。
最后拿到马耳他居留卡，通常是几年一换，满足条件可长期续。
四、投资后能获得什么权利？
在马耳他长期居住、学习、工作（具体要看项目条款，有的项目不自动给工作权，需要另外许可）。
马耳他是申根国，通常持有效马耳他居留卡，可以在申根区短期自由出行（旅游、商务），但不意味着可以在其他申根国家直接工作或长期居住。
可以携带配偶、未成年子女，有些项目还可以带经济不独立的成年子女、父母。
注意：
投资居留 ≠ 公民护照，不等同于欧盟护照。
真正拿到马耳他国籍，一般要长期实际居住、融入社会，而且需要单独申请入籍，审核更严。
五、成本大概多少？
金额受政策、汇率和房产选择影响较大，只能给你一个“量级概念”：
单人总成本往往在“几十万到一百多万人民币”区间浮动（包含：政府捐款、租房/购房门槛要求、慈善捐款、不含房产溢价和后期维护）。
全家一起（配偶+子女或父母），政府费用部分会增加。
加上中介服务费、公证翻译、往返机票住宿、律师费等，整体预算会再往上抬一截。
具体数字一定要按当下项目说明书来算。
六、你需要特别留意的坑
只听销售说“马上拿护照”、“零风险”要慎重。
看清项目是“居留卡”还是“直接入籍”，两者差别巨大。
看清是否要求实际居住、每年要不要在当地待满一定天数。
房产不要完全被“保证回购”“包租收益”诱惑，要按正常投资逻辑判断地段、价格和流动性。
尽量选择有马耳他本地持牌资质的律所/中介，并查看合同内容（尤其退款、失败责任、收费方式）。
如果你方便说一下：
1）是打算自己一个人，还是全家一起？
2）预算大概在哪个区间（比如 50万以内 / 50–100万 / 100万以上人民币）？
3）更看重什么：快速拿卡、子女教育、出行便利、还是以后可能拿国籍？
我可以根据你情况，把适合你的路径和大致方案细化到“需要准备哪些材料、时间线大概多久”。