以下是目前常见的「移民/长期居留柬埔寨」的大致条件整理，方便你先有个整体概念。不同路径要求差异很大，建议你先想清楚自己主要是：投资、经商、工作、退休还是陪读/家庭团聚。
我按常见几条路径给你分开说：
一、基础前提（所有路径大致通用）
护照：有效期通常至少 6 个月以上
无严重犯罪记录：部分类型签证/永久居留，会要求提供无犯罪证明
健康状况：一般要求无严重传染病（具体看签证类型）
资金来源合法：尤其是投资、长期居留、入籍时会重点看
二、最常见：投资/经商途径（长期签证、永居、未来入籍的基础）
1）公司/生意投资
注册公司：在柬注册有限公司或其他形式公司
投资额度：
小规模做生意：几千到几万美元即可开店（餐饮、贸易、小工厂等），但这只是“能做生意”，不等于立刻拿到永居或护照
想走“投资移民”/“高净值”路径：通常要几十万美金以上，具体以当时的官方政策为准
雇佣本地员工：不少项目要求有本地雇员数量（类似东盟其他国家做法）
税务合规：按规定报税，持续经营，对申请长期居留、永居非常加分
2）投资移民项目
柬埔寨有过面向外籍投资者的长期居留/入籍通道，但政策变动较频繁
一般要求：
投资金额达到一定门槛
持续投资经营若干年
有良好纳税记录
无犯罪、无不良移民记录
三、工作签证/工签 + 长期居留
前提：
柬埔寨企业的正式雇佣合同
企业为你办理工作许可和相关文件
常见路径：
先用普通签证入境（E 类），再在当地转换为工作签注（E-B）
每年续签，持续工作和纳税，积累居住时间
条件要点：
年龄一般在法定工作年龄范围
有符合岗位需求的学历/经验（部分行业会看）
雇主协助提供材料：营业执照、纳税证明、聘用合同等
四、退休/养老居留
柬埔寨因为生活成本较低，对部分国家的退休人士有一定吸引力。
一般要求（以往惯例，具体要看当年政策）：
年龄：通常 55 岁或以上更容易以“退休”理由说明，但也有例外
收入/存款证明：证明你有足够资金在柬生活（养老金、存款、房租收入等）
医疗保险或健康证明：有些渠道会要求
实际操作多是：
持长期旅游/普通签证 → 通过中介或代理续一年一年，理由写“退休/长期居住”
同时在当地租房、开本地银行账户等
五、买房是否等于移民？
在柬埔寨买房本身通常「不能直接获得」永居或护照
房产可以作为：
证明你有长期居住意向
证明经济能力（支持申请长期签证）
注意：
外国人购房一般只能买 1 楼以上的商品房，不允许买地（法律有具体规定）
不同开发商会打出“买房送身份”的广告，风险高，需要谨慎核实是否真有官方批文
六、长期居留（Permanent Residence）与入籍
1）长期居留（PR 类似概念）
不同时间政策不同，大致会看：
在柬合法居住年限（例如连续若干年）
是否有长期稳定的收入/生意
是否有良好纳税和守法记录
有无家人（配偶、子女）在柬生活
有些情况下需要推荐信或政府审批
2）入籍（拿柬埔寨护照）
常见途径：
长期居留 + 在柬居住一定年限
对国家有重大贡献或大额投资（历史上存在通过大额捐款/投资获护照的案例）
与柬埔寨公民结婚并长期共同居住
基本要求通常包括：
无犯罪记录
一定程度的高棉语能力（部分时期会有要求）
对柬埔寨历史、宪法有基本了解（视政策而定）
七、家庭团聚/婚姻
与柬埔寨公民结婚
需要登记合法婚姻
能证明真实婚姻（共同生活、经济往来等）
之后可申请长期居留，累积年限再考虑入籍
配偶/子女陪读/陪伴
由已有合法居留的主申请人（工作、投资、退休等）作为担保
证明经济能力 + 亲属关系
八、实际操作中的几点提醒
政策经常调整：
柬埔寨的移民、签证、入籍政策这几年都在变化
中介广告的信息不等于官方政策，尤其那种“几万美元直接拿护照”的，一定要查清来源
尽量以官方信息为准：
柬埔寨移民局 / 内政部 / 外交部 / 驻华使领馆发布的信息
中文中说的“移民柬埔寨”大多是指：
长期居留 + 经商/退休/工作
真正申请“永居”或“护照”的人，比你在广告中看到的要少很多
如果你告诉我：
你目前的国籍
预算大概范围（几万人民币、几十万、几百万？）
你是考虑投资、工作、退休还是读书/陪读
我可以帮你更具体分析适合你的那条路径，以及对应大概需要准备哪些材料。