这类移民/签证问题政策变化快，而且会因你的国籍、家庭情况、资产来源等有很大差异，我先给你一个结构化的概览，方便你判断自己大概适合哪种路径，再看你要不要针对其中某一条深入细化。
我按“常见途径”来讲：
1）投资/创业类（目前主流，也是门槛最高的）
核心逻辑：通过投资或设立公司、创造就业，获得长期居留，部分情况下可走向永久居留/入籍。
常见形式：
注册公司（有限责任公司），在黑山有真实经营、租赁或购置办公/经营场所；
按要求缴纳注册资本，定期报税、雇佣本地员工；
某些投资项目（酒店、旅游地产、基础设施等）在特定时期会有“投资居留”或类似政策，但细则和额度变动很快。
一般会看：
无严重犯罪记录；
资金来源证明（银行流水、资产证明、股权证明等，防洗钱）；
商业计划书（说明你企业怎么在黑山运作、盈利和创造就业）；
医疗保险/旅行保险；
在当地的住所证明（租房合同或房产证）。
风险点：
很多国家把“纯买房=拿身份”的模式收紧或取消，黑山相关政策也有阶段性变化，千万不要只听中介一句“买房就给护照”；
如果公司不运营、不报税，后续续签可能会有问题。
2）工作居留（受雇或自雇）
核心逻辑：黑山雇主给你工作合同，你以员工身份申请居留；或通过自己公司给自己发工作合同（自雇型）。
基本要素：
有黑山注册公司的正式工作邀请和劳动合同；
工资达到当地规定的最低或行业标准；
雇主需在当地为你缴纳社保、税。
你需要准备的：
学历证明、资格证书（最好有认证/公证）；
工作经历证明（推荐信、社保记录等）；
无犯罪记录证明（通常要本国出具并做公证/认证）；
有效护照、照片、体检/保险（视当地要求）。
难点：
对非紧缺岗位，雇主可能更倾向雇本地人或欧盟公民；
如果是自己开公司自雇，仍然要证明真实经营和合理的工资发放。
3）居留+长期生活路径（买房+居住、家庭团聚等）
买房本身：
在很多中介的说法里，“买房=拿身份”，但实际通常是“买房 → 有住所证明 → 有利于申请居留”，而不是自动给永居/护照；
黑山是否在你申请时点允许“以房产为基础申请长期居留”及具体要求，需要以当地移民局/律师的最新信息为准。
家庭团聚：
配偶或子女已是黑山合法居留/公民，你可以做家庭团聚；
需证明真实婚姻、亲属关系（结婚证、出生证等，经公证/认证），无犯罪记录，住所和经济能力等。
退休/长期居住：
部分欧洲国家有“退休居留”或“非盈利居留”，看是否有足够的养老金或被动收入；黑山在这一点上政策一直在调整，需核实最新规定。
4）特殊途径（学生、难民、人道等）
留学居留：
被黑山的学校录取，提供录取通知、学费缴纳证明、生活费证明、住所证明、保险等；
适合年轻人，以后可以尝试转工作居留，但不保证。
难民/庇护：
对绝大多数申请人不适用，且要求有真实且严肃的迫害风险证据，风险大、周期长。
高端人才/专家：
某些行业（例如高端旅游开发、基础设施、能源等项目）可能对特定专家开放更便利的居留/工作许可，但通常是通过雇主或政府项目操作。
5）入籍/护照（长期目标）
一般路径：
连续合法居留若干年（很多国家是5–10年不等），通过语言及融入考试，满足无犯罪和经济自足条件后，才可能申请入籍；
早几年黑山曾有“投资入籍计划”（一次性大额投资+捐款），但该类计划在多个阶段被暂停或修改，现在要以最新官方政策为准。
关键点：
先解决“如何合法长期居留”，再谈“是否、何时能申请永居和入籍”；
很多中介强调“几年后直接拿护照”，但中间任何环节（续签、税务、合法居留年限计算）出问题，都可能断档。
6）共通基本条件（几乎任何路径都会看）
有效护照，且在申请期+预计居留期内不过期；
无严重犯罪记录（国内和长期居住过的国家/地区）；
有足够的经济来源，能覆盖在黑山的生活、居住和基本医疗；
住所证明（租房合同、房产证、亲属住所证明等）；
医疗或旅行保险（有些类型要求覆盖整个申居期）；
提交材料的翻译、公证及认证（海牙/领事认证，视你国籍而定）。
如果你方便的话，可以补充几条信息，我可以帮你更具体判断哪条路现实、门槛大概在哪：
1）你的国籍和大概年龄段？
2）现在的主要收入/资产形式：比如固定工资、自营公司、房产、金融资产？大致量级（区间即可）。
3）你比较偏向哪种目标：
仅想拿长期居留/方便长期在当地生活；
更看重护照/未来入籍；
想以此为主做资产配置/避险。
4）有无计划真实在那边经营公司或工作，还是以“居住+资产”型为主？
告诉我这些，我可以按你情况给出更贴近现实的路线建议和大概门槛（投资额、时间成本、材料难度等）。